辽阳公积金提取中介先垫资（辽阳公积金找中介提取后有什么影响）

本文目录一览：

• 1、商贷转公积金中介抽成多少
• 2、我要买二手房公积金贷款中介说有垫支费,垫支费自己付有什么需要注意的...
• 3、公积金垫资什么意思

商贷转公积金中介抽成多少

如果转换成公积金贷款，按公积金25%的利率，还是选择等额本息还款，则月供17059元，还款本息总额合计40.84万元。假设夫妻购房，贷款50万元，按揭20年，商业贷款在90%的基准年利率，等额本息的计算下，月供需要32722元，还款总额753万元；相同的贷款额度、年限，在公积金25%的基准年利率下，按照等额本息的计算，月供是28398元，还款总额是606万元。

折商贷一年后转公积金贷款是合算的。以下是对此结论的详细解释：利率差异 商业贷款利率：即使享受85折优惠，商业贷款的利率仍然高于公积金贷款利率。这意味着，在相同的贷款金额和还款期限下，公积金贷款所需支付的利息总额会更少。

住房公积金中心在给市民办理转贷时，是不收取任何费用的。但办理转贷过程中，会涉及到住房抵押方面，房管局会收取一笔费用，这个是不论转贷也好还是第一次申请贷款，都是要交纳的，金额大约为几百元。

包括贷款申请费、抵押登记费等。具体金额因地区和机构的不同而有所差异。公积金贷款利息：商贷转公积金贷款后，按照公积金贷款的利率进行还款。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此可以节省利息支出。利息支出是公积金贷款的正常组成部分，需根据贷款合同按期偿还。

注意转贷时机：虽然商贷转为公积金贷款是划算的，但需要注意转贷的时机。如果商贷还款期限已经过半，再转公积金贷款节省的利息可能并不多，因此需要在合适的时机进行转贷。综上所述，商贷转为公积金贷款是划算的，但需要注意转贷的条件和时机，以确保能够最大程度地节省利息支出。

我要买二手房公积金贷款中介说有垫支费,垫支费自己付有什么需要注意的...

冲销虚挂的应收保费129万元；垫支保费，10家单位转账或现金交的保费183万元垫支给其他单位或个人。”有业内人士分析，为了快速扩张业务，这类公司通常支付较高的手续费以获取业务，特别是车险业务。

正常的垫支费是指按照业务内容不应由执行主体承担的费用，但因某些特定原因而暂时由执行主体垫支，待业务完成后向交易对方收取的支出。如果您的条件符合正常的公积金贷款条件，可以自行到当地的公积金中心办理贷款，不需要走中介。

公积金垫资什么意思

公积金提取垫资费用高因为有中介。中介之所以能顺利为不符合条件者办理提取公积金的业务，就是钻了公积金提取条件的空子，即租房也可以提取公积金，提取住房公积金是不需要收取任何费用的。

公积金贷款怎么扣费根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。

商贷转组合贷不一定必须先还清。具体情况需根据当地的规定来确定：大部分地区规定：大部分地区在办理商贷转组合贷时，不需要先还清贷款。少部分地区规定：仍有少部分地区要求先把商贷还清才能转为组合贷。

例如，一套价格为20万元的房产，如果商业贷款14万元（假设这部分全部要中介垫资），那么需要付出的“商转公”费用为：14万元X1%+20万元X0.8%=3000元。考虑到商业贷款与公积金贷款的利差，“商转公”可节约上万元的利息。

申请公积金贷款：完成赎楼撤销房产抵押后，借款人可以到公积金中心申请抵押贷款。公积金中心将对借款人的信用记录、收入状况等进行审核，以确定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。找担保公司垫资：如果借款人没有赎楼能力，可以选择找担保公司垫资。